こんにちは！株式会社日本トータルプロデュースです。

今回は、弊社が売主として販売している、東大阪市東豊浦町の中古戸建をご紹介いたします！

今回の物件は、なんといっても大阪市内を一望できる開放的な眺望が最大の魅力。

さらに、約95坪の広い敷地、陽当たりの良い南西角地、

近鉄奈良線「額田」駅徒歩約7分という立地条件も備えています。

土地評価額は約1,500万円と見込んでおり、土地としての価値にも注目していただきたい物件です。

■ 大阪市内を一望！高台ならではの贅沢な眺望

こちらの物件で、まず注目していただきたいのが眺望です。

高台に位置しているため、建物からは大阪市内の街並みを広く見渡すことができます。

日中は遠くまで広がる街並みを、夕方には夕日に染まる景色を、そして夜には大阪の街の灯りが織りなす夜景を楽しめます。

毎日の暮らしの中で、ふと窓の外を見るだけで開放的な景色が広がる。

そんな、高台の住宅ならではの特別感を味わえる住まいです。

眺望は、リフォームで新しくつくり出すことが難しい、立地そのものが持つ魅力のひとつです。

景色を楽しむ暮らしに憧れている方には、ぜひ一度現地でご体感いただきたいポイントです。

■ 約95坪の南西角地！陽当たり・通風も良好

敷地面積は316㎡（約95.59坪）。

一般的な住宅用地と比較してもゆとりを感じられる広さがあり、敷地を活かしたさまざまな暮らし方が考えられます。

さらに本物件は、南西角地という魅力的な立地条件。

道路に面する部分が多く、開放感があるだけでなく、陽当たりや風通しの良さも期待できます。

周辺は閑静な住宅街で、落ち着いた住環境も魅力です。

広い敷地と開放的な立地を活かし、ゆったりとした生活をお考えの方におすすめです。

■ 土地評価額は約1,500万円！販売価格は1,380万円

本物件のもうひとつの注目ポイントが、土地の評価です。

弊社で算出した土地評価額は約1,500万円。

それに対して、今回の販売価格は1,380万円に設定しております。

土地評価額が販売価格を上回ることから、建物だけでなく、土地そのものの価値にも着目していただきたい物件です。

また、本物件は再建築可能なため、既存の建物をリフォームして活用するほか、将来的な建て替えも選択肢となります。

今ある建物を活かすか、新しい住まいを計画するか。

ライフスタイルやご予算に応じて、幅広く検討できる点も魅力です。

■ 5SLDKのゆとりある間取り！リフォームの楽しみも

建物は昭和50年築の木造2階建て。

延床面積147.69㎡（約44.67坪）、間取りは5SLDKです。

居室数が多く、ご家族それぞれのプライベート空間を確保したり、趣味のお部屋や書斎を設けたりと、さまざまな使い方が考えられます。

また、納戸も備えているため、収納スペースを重視される方にも嬉しい間取りです。

築年数は経過していますが、その分、既存の間取りや建物を活かしたリフォーム・リノベーションも検討できます。

眺望の良い立地を活かして、自分好みの住空間へ。

そんな住まいづくりを楽しんでみてはいかがでしょうか。

■ 近鉄奈良線「額田」駅まで徒歩約7分！

高台の落ち着いた住宅街でありながら、近鉄奈良線「額田」駅まで徒歩約7分という立地もポイントです。

周辺には、

• クスリのアオキ 箱殿店：徒歩約11分

• ファミリーマート 東大阪南荘町店：徒歩約16分

• 万代 鷹殿店：徒歩約16分

• 枚岡郵便局：徒歩約25分

などの生活施設もございます。

自然や眺望を身近に感じながら、鉄道も利用できる住環境です。

■ 弊社売主のため、仲介手数料無料！

そして、今回の物件は株式会社日本トータルプロデュースが売主となっております。

そのため、弊社から直接ご購入いただく場合、仲介手数料はかかりません！

仮に1,380万円の物件を通常の売買仲介で購入した場合、仲介手数料の上限額は約52.1万円（税込）となります。

弊社から直接ご購入いただくことで、この仲介手数料が不要になるため、購入時の初期費用を抑えることができます。

浮いた費用をリフォームや家具・家電の購入などに充てられる点も、大きなメリットです。

■ 物件概要

所在地： 大阪府東大阪市東豊浦町3番1号

販売価格：1,380万円

交通： 近鉄奈良線「額田」駅 徒歩約7分

土地面積： 316㎡（約95.59坪）

建物面積： 147.69㎡（約44.67坪）

間取り： 5SLDK

構造： 木造瓦葺2階建

築年月： 昭和50年築

現況： 空家

再建築： 可能

取引態様： 売主

仲介手数料： 無料（弊社から直接購入の場合）

■ 最後に

不動産には、建物の新しさや設備だけでは測れない魅力があります。

今回ご紹介した物件は、まさにそのひとつ。

大阪市内を一望できる眺望、約95坪の南西角地、そして土地としての価値。

この3つの魅力を兼ね備えながら、販売価格は1,380万円。

さらに、弊社売主物件のため、仲介手数料も無料です。

高台ならではの眺望を楽しみながら暮らしたい方、広い敷地をお探しの方、土地の価値も重視して物件を選びたい方に、ぜひご検討いただきたい物件です。

写真だけでは伝わらない景色や開放感を、ぜひ現地でご体感ください！

ご内覧のご希望や物件に関するご質問は、株式会社日本トータルプロデュースまでお気軽にお問い合わせください。

皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております！

【東大阪市中石切町】約78坪のゆとりある敷地！平屋暮らしを楽しむ中古戸建をご紹介

こんにちは！株式会社日本トータルプロデュースです。

今回は、弊社が売主として販売している東大阪市中石切町4丁目の中古戸建をご紹介いたします！

こちらの物件の最大の魅力は、なんといっても約77.99坪（257.85㎡）の広々とした敷地です。

本物件は、弊社売主のため仲介手数料は不要です！

閑静な住宅街に位置し、落ち着いた住環境でゆったりとした暮らしをお考えの方に、

ぜひご覧いただきたい物件です。

■ 約78坪の広い敷地を活かした暮らし

住宅が立ち並ぶエリアでありながら、これだけの敷地面積を確保できる点は、本物件ならではの魅力です。

建物だけでなく、敷地内にはゆとりのある屋外スペースもございます。

ガーデニングや家庭菜園を楽しんだり、季節の草花を育てたりと、広い敷地を活かした暮らしを思い描くことができます。

お庭づくりを楽しみたい方や、屋外スペースを有効活用したい方にもおすすめです。

■ 今では貴重な平屋建て！ゆったりとした間取り

本物件には、平屋建ての建物が2棟ございます。

間取りは7DKとなっており、居住スペースに加え、趣味のお部屋や収納スペースなど、ライフスタイルに合わせた活用が考えられます。

また、平屋は階段の上り下りがなく、生活動線をワンフロアで完結しやすい点も魅力です。

建物には経年による傷みも見受けられますが、既存の建物を活かしながら、必要に応じてリフォーム・リノベーションを行い、自分好みの住まいへと整えていく楽しみもございます。

新築住宅とはまた違った、中古住宅だからこそ実現できる住まいづくりを検討してみてはいかがでしょうか。

※リフォーム・改修については、建物の状態や法令上の制限等を確認する必要がございます。

■ スーパーやドラッグストアが徒歩圏内！

本物件は、落ち着いた住環境でありながら、日々のお買い物にも便利な立地です。

周辺には、

• ローソン 東大阪中石切町四丁目店：徒歩約3分

• 関西スーパー 日下店：徒歩約5分

• ココカラファイン 日下店：徒歩約6分

• 東大阪中石切郵便局：徒歩約6分

• 東大阪市立石切中学校：徒歩約3分

と、生活に役立つ施設が揃っています。

近鉄けいはんな線「新石切」駅までは徒歩約15分。

静かな住宅街で暮らしながら、日常生活の利便性も確保できる点は、大きな魅力のひとつです。

■ 再建築不可だからこそ、既存の建物を活かすという選択肢

本物件について、ご購入前にご理解いただきたい点がございます。

南側の市道に接しておりますが、接道幅が約1mのため、建築基準法上の接道要件を満たしておらず、現状では再建築ができません。

そのため、将来的に建物を解体して新築住宅を建てることを前提とした物件ではございません。

一方で、既存の建物を活かした中古戸建としての利用をお考えの方にとっては、検討する価値のある物件ではないでしょうか。

大切なのは、物件の特徴や制限を十分に理解したうえで、ご自身の希望する暮らし方に合っているかを判断することです。

弊社では、こうした物件の特徴についても丁寧にご説明し、安心してご検討いただけるようサポートいたします。

■ 物件概要

所在地： 大阪府東大阪市中石切町4丁目11-5

交通： 近鉄けいはんな線「新石切」駅 徒歩約15分

土地面積： 257.85㎡（約77.99坪）

間取り： 7DK

建物： 木造平屋建て2棟（未登記建物あり）

現況： 空家

再建築： 不可

取引態様： 売主

■ 最後に

住まい選びで大切なのは、必ずしも新しさや建物の大きさだけではありません。

広い敷地で趣味を楽しみたい方、平屋ならではの暮らしに魅力を感じる方、既存の建物を活かしながら住まいづくりを考えたい方。

そんな方に、ぜひ一度ご検討いただきたい物件です。

約78坪の広い敷地と、2棟の平屋建て。

この物件ならではの魅力を、現地で実際に感じていただければと思います。

弊社売主物件のため、ご質問やご内覧のご希望にも直接対応いたします。

ご興味のある方は、株式会社日本トータルプロデュースまでお気軽にお問い合わせください！

ライオンズマンション学園前106号室」の販売を開始しました！

約38.35㎡の広々とした専用庭付き

今回のお部屋の大きな魅力が、約38.35㎡の専用庭です。

マンションに住みながら、戸建てのように屋外スペースを使えるのがポイント。

ガーデニングを楽しんだり、お子様の遊び場として使ったり、ちょっとしたアウトドアスペースとして活用したりと、使い方はさまざまです。

1階住戸のため、階下への足音を気にする必要がない点も、小さなお子様がいらっしゃるご家庭には嬉しいポイントです。

約6年前にリフォーム履歴あり室内は約6年前にリフォーム履歴があり、クロス張替えを実施済み。現在も綺麗に使用されています。

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本物件はいつでも内覧可能でございます！！

是非お問合せください！！

弊社が売主の為仲介手数料が不要になります！

駐車場は徒歩１分未満に月極駐車場空ありがございます！

深井駅まで自転車で10分ぐらいで到着します！

また深井駅には2027年春にイオンタウンが開業します！

これからどんどん良くなっていくエリアになりそうです！

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