奈良市古市町にて、**建築条件なしの売り土地（約78.65坪）**のご紹介です。
JR桜井線「京終」駅から徒歩約10分という立地で、
市内中心部へのアクセスと、落ち着いた住環境のバランスが取れたエリアに位置しています。
物件概要
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所在地：奈良市古市町1408-4
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土地面積：260.00㎡（約78.65坪）
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交通：JR桜井線「京終」駅 徒歩約10分
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用途地域：第一種住居地域
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建ぺい率 / 容積率：60％ / 200％
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地目：宅地
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接道：北側 公道 約13.2m
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ライフライン：公営水道・公共下水・プロパンガス
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現況：古家あり
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古市町エリアの特徴
古市町は、奈良市内でも
**「生活動線が完成している住宅地」**という立ち位置のエリアです。
観光地のような賑わいはありませんが、
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スーパー
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ドラッグストア
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飲食店
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病院
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郵便局
といった日常施設が一通り揃っており、
車がなくても生活が成立しやすい地域です。
特にこの物件周辺は、
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ボトルワールドOK（徒歩約3分）
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ウェルシア（徒歩約5分）
など、普段使いの買い物環境が非常に良好です。
「京終」駅という立地のリアル
京終駅は派手なターミナルではありませんが、
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奈良駅まで1駅
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市内中心部まで自転車圏
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混雑しにくい
という特徴があり、
通勤・通学よりも「日常生活の快適さ重視」の人に向いている駅です。
「静かすぎず、うるさすぎない」
ちょうどいい立地感覚のエリアです。
この土地のポジション感
この物件は、
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極端に広いわけではない
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極端に狭いわけでもない
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住宅として一番使いやすいサイズ感
いわば “一戸建てにちょうどいい現実的な土地” です。
78坪あれば、
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駐車場2台
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4LDK〜5LDK
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庭スペース
といった一般的なファミリー住宅は無理なく収まります。
第一種住居地域の安心感
第一種住居地域は、
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工場や大型商業施設が建たない
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極端な用途混在が起きにくい
という点で、
住環境が安定しやすいエリアです。
将来的にも、
「周辺環境が急激に変わりにくい」という意味で、
長く住む前提の方には安心材料になります。
まとめ
この物件は、
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派手な立地ではない
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投機的な土地でもない
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でも「実際に住むならかなり便利」
というタイプの土地です。
古市町というエリア自体が、
**「奈良市の中でも地味に住みやすいポジション」**なので、
・子育て世帯
・地元志向の方
・奈良市内で堅実に暮らしたい方
こういった層には、かなり相性のいい物件です。
価格・立地・広さのバランスが取れた、
**“ちゃんと現実的な住宅用地”**として、
一度現地を見る価値は十分ある土地です。
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