こんにちは！株式会社日本トータルプロデュースです。
今回は、弊社が売主として販売している、東大阪市東豊浦町の中古戸建をご紹介いたします！
今回の物件は、なんといっても大阪市内を一望できる開放的な眺望が最大の魅力。
さらに、約95坪の広い敷地、陽当たりの良い南西角地、
近鉄奈良線「額田」駅徒歩約7分という立地条件も備えています。
土地評価額は約1,500万円と見込んでおり、土地としての価値にも注目していただきたい物件です。
■ 大阪市内を一望！高台ならではの贅沢な眺望
こちらの物件で、まず注目していただきたいのが眺望です。
高台に位置しているため、建物からは大阪市内の街並みを広く見渡すことができます。
日中は遠くまで広がる街並みを、夕方には夕日に染まる景色を、そして夜には大阪の街の灯りが織りなす夜景を楽しめます。
毎日の暮らしの中で、ふと窓の外を見るだけで開放的な景色が広がる。
そんな、高台の住宅ならではの特別感を味わえる住まいです。
眺望は、リフォームで新しくつくり出すことが難しい、立地そのものが持つ魅力のひとつです。
景色を楽しむ暮らしに憧れている方には、ぜひ一度現地でご体感いただきたいポイントです。
■ 約95坪の南西角地！陽当たり・通風も良好
敷地面積は316㎡（約95.59坪）。
一般的な住宅用地と比較してもゆとりを感じられる広さがあり、敷地を活かしたさまざまな暮らし方が考えられます。
さらに本物件は、南西角地という魅力的な立地条件。
道路に面する部分が多く、開放感があるだけでなく、陽当たりや風通しの良さも期待できます。
周辺は閑静な住宅街で、落ち着いた住環境も魅力です。
広い敷地と開放的な立地を活かし、ゆったりとした生活をお考えの方におすすめです。
■ 土地評価額は約1,500万円！販売価格は1,380万円
本物件のもうひとつの注目ポイントが、土地の評価です。
弊社で算出した土地評価額は約1,500万円。
それに対して、今回の販売価格は1,380万円に設定しております。
土地評価額が販売価格を上回ることから、建物だけでなく、土地そのものの価値にも着目していただきたい物件です。
また、本物件は再建築可能なため、既存の建物をリフォームして活用するほか、将来的な建て替えも選択肢となります。
今ある建物を活かすか、新しい住まいを計画するか。
ライフスタイルやご予算に応じて、幅広く検討できる点も魅力です。
■ 5SLDKのゆとりある間取り！リフォームの楽しみも
建物は昭和50年築の木造2階建て。
延床面積147.69㎡（約44.67坪）、間取りは5SLDKです。
居室数が多く、ご家族それぞれのプライベート空間を確保したり、趣味のお部屋や書斎を設けたりと、さまざまな使い方が考えられます。
また、納戸も備えているため、収納スペースを重視される方にも嬉しい間取りです。
築年数は経過していますが、その分、既存の間取りや建物を活かしたリフォーム・リノベーションも検討できます。
眺望の良い立地を活かして、自分好みの住空間へ。
そんな住まいづくりを楽しんでみてはいかがでしょうか。
■ 近鉄奈良線「額田」駅まで徒歩約7分！
高台の落ち着いた住宅街でありながら、近鉄奈良線「額田」駅まで徒歩約7分という立地もポイントです。
周辺には、
クスリのアオキ 箱殿店：徒歩約11分
ファミリーマート 東大阪南荘町店：徒歩約16分
万代 鷹殿店：徒歩約16分
枚岡郵便局：徒歩約25分
などの生活施設もございます。
自然や眺望を身近に感じながら、鉄道も利用できる住環境です。
■ 弊社売主のため、仲介手数料無料！
そして、今回の物件は株式会社日本トータルプロデュースが売主となっております。
そのため、弊社から直接ご購入いただく場合、仲介手数料はかかりません！
仮に1,380万円の物件を通常の売買仲介で購入した場合、仲介手数料の上限額は約52.1万円（税込）となります。
弊社から直接ご購入いただくことで、この仲介手数料が不要になるため、購入時の初期費用を抑えることができます。
浮いた費用をリフォームや家具・家電の購入などに充てられる点も、大きなメリットです。
■ 物件概要
所在地： 大阪府東大阪市東豊浦町3番1号
販売価格：1,380万円
交通： 近鉄奈良線「額田」駅 徒歩約7分
土地面積： 316㎡（約95.59坪）
建物面積： 147.69㎡（約44.67坪）
間取り： 5SLDK
構造： 木造瓦葺2階建
築年月： 昭和50年築
現況： 空家
再建築： 可能
取引態様： 売主
仲介手数料： 無料（弊社から直接購入の場合）
■ 最後に
不動産には、建物の新しさや設備だけでは測れない魅力があります。
今回ご紹介した物件は、まさにそのひとつ。
大阪市内を一望できる眺望、約95坪の南西角地、そして土地としての価値。
この3つの魅力を兼ね備えながら、販売価格は1,380万円。
さらに、弊社売主物件のため、仲介手数料も無料です。
高台ならではの眺望を楽しみながら暮らしたい方、広い敷地をお探しの方、土地の価値も重視して物件を選びたい方に、ぜひご検討いただきたい物件です。
写真だけでは伝わらない景色や開放感を、ぜひ現地でご体感ください！
ご内覧のご希望や物件に関するご質問は、株式会社日本トータルプロデュースまでお気軽にお問い合わせください。
皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております！
