不動産を現金化するには？
不動産を売却するには、不動産会社にまずは相談！
でも、すぐに現金での資金が必要な場合は、どこでも良いというわけではありません。
不動産会社を通して行える不動産の売却方法は、大きくわけて3つあります。
1つ目、仲介による不動産売却
不動産会社を通し、不動産を売却する方法の1つ目は仲介です。
不動産会社には、不動産を売却したい人だけでなく、購入を考えている人も相談にきます。また、指定流通機構への物件登録を行ってもらえますので、幅広く買主を探してもらえます。この場合、不動産会社は売買の当事者にはならず、仲介者になるだけです。
仲介で売却する場合のメリットは、市場価値に近い金額で売れるのが大きなメリットです。ただ、不動産の買主になる人がすぐに見つかるとは限りません。半年以上かかることもあれば、1年以上かかることもあり、すぐに現金化したい人にとってはデメリットに感じることもあります。
また、売買の相手が一般の方になるため、住宅ローンを利用されることが多いです。その場合、住宅ローンの審査に時間がかかるだけでなく、審査に落ちてしまう可能性もあります。不動産の売買契約では、住宅ローン特約があるため、買主が住宅ローンの審査に落ちてしまえば、契約も白紙に戻ってしまいます。
このため、仲介での売却は、いつ買主が見つかるかも分からない、見つかったとしてもそこから更に時間がかかり、住宅ローンの審査結果が出るまで安心も出来なければ、現金化がいつ行えるかの予定も出来ません。
買主によっては、売却金額の交渉もあり、不動産会社への仲介手数料もかかるので、実際受け取れる金額も思っていたより少なくなってしまうことも多いです。
2つ目、不動産会社に買取をしてもらう
すぐに不動産を現金化したい方には、こちらの2つ目です。
不動産会社による買取は、不動産会社が買主となるため、話が早く、また現金での買取が可能な不動産会社であれば不動産を現金化するには最も早い方法となります。
買主の相手が不動産会社となれば、買主を探す必要もなく、売却価格もすぐに決まります。
相手は不動産売買のプロのため、面倒な手続きも全て任せることが出来、スムーズに行えるため、売却を決めてから最短で1日で現金化できることもあります。買主になる不動産会社の資金状況にもよりますが、現金で買い取れる不動産会社であれば、一週間もかからないでしょう。
すぐに現金を用意したい人にとっては、すぐに現金化できるのは最大のメリットです。
直接不動産会社に売ると、仲介手数料もかかりません。
※直接買取をしていない不動産会社であれば、仲介業者を通す必要があり、手数料が発生することもありますので、不動産会社選びには注意が必要です。
また、何度も内覧対応をする必要もないので、精神的な負担も、時間を取られる必要もなく、内覧も1回行うだけで済むのも、不動産会社に買取してもらうメリットの1つとなります。
また、不動産を賃貸で収益物件としている場合は、内覧が不要になることが殆どのため、内覧対応をする必要がない場合もあります。
不動産会社に買取をしてもらう大きなデメリットは、売却を決めてから現金化が早いだけに、物件の引渡も早くなります。不動産会社と相談の上、日程を決めればいいのですが、早く現金化＝引渡しも早くなるため、売却予定の不動産に住まわれている場合は、引っ越しの手配を急ぐ必要があります。
3つ目、リースバック
自宅を売却して現金化すると、退去しなければいけないと思っている人が多いですが、自宅を売却しても退去せずにそのまま住むことも可能です。
それがリースバックという方法です。
リースバックは、不動産を売却後、買主から賃貸して住み続けるという方法です。
ただし、リースバックは買主になってくれる相手を見つけなければなりません。買主からしてみれば購入した不動産から家賃収入が得られるので、投資目的での購入となります。
この場合、投資物件として魅力的であれば、有利に売却が可能になります。
また、リースバックの場合でも、不動産会社に売れば一括で売却代金をすぐに受け取れます。現金化までの時間が早いだけでなく、引っ越しの手間なく、ご近所や身内の方に不動産を売却したこともバレないため、すぐ現金化して、引っ越しもしたくない人にはリースバックを利用される方も近年増えてきています。
不動産を最短で現金化するには？
不動産を最短で現金化、早さを重視するなら、現金で買取が可能な不動産会社への売却がおすすめです。
実際にいくらで売れるのか、見積もり依頼だけでも可能です。
ただ売却するのではなく、そのまま住み続けるのも考えいる方は、現金買取だけでなく、リースバックも対応してくれる不動産会社に相談する必要があります。
不動産の現金買取・リースバックなら
日本トータルプロデュース！
弊社では、不動産の現金買取もリースバックも積極的に行っております。
売主様の希望価格に寄り添った買取を行っており、無料見積もりや無料相談も承っておりますので気軽にご相談下さい。
お仕事が多忙であまり時間が取れない方には、夜間での対応や現地集合での相談、電話のみの相談も可能です。また、その場でお見積りも可能ですので、悩まれているなら一度ご相談下さい。
お見積りから買取まで、最短一日での現金化も可能です。
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