こんにちは('◇')ゞ
本日は、賃貸を借りるとき、分譲賃貸とあるが、それなんなん？？
という方いらっしゃると思いますのでご説明させて頂きます。
分譲マンションとは
１棟の建物の中にある住宅を１住宅ごと分割して販売することがすなわち、分譲マンションということです。
分譲賃貸マンションとは、本体は分譲マンションとして購入された物件が、購入者の何らかの事情により、賃貸物件として出されたものです。
例えば、分譲マンションの購入者が転勤で住めなくなり、転勤の間に賃貸として貸し出されるケースや、購入者が投資目的で賃貸に出すケースなどです。
なので、一般的な賃貸物件にないメリットがあるとともにデメリットも少なからず存在します。
賃貸マンションとは
賃貸住宅とは、住宅の所有者である家主や大家、住宅会社などと居住者が契約を結び、所有者に毎月家賃として払う住宅のことを言います。
違い
分譲賃貸マンションのメリット・デメリット
主な部分を掲載していきます。
分譲マンションのメリット
まずは構造がしっかりしていて耐震性や防音など、賃貸住宅にはない安全性や快適さがあります。
本来は、一生住む目的で購入する物件のため、マンション自体の構造は強く、宅内の設備もより充実していることが一般的です。
マンション入り口の玄関やエントランスホールなど、広々とした豪華な空間が存在する場合もあります。
また、オートロックや防犯カメラ、管理人の常駐など、設備も充実していることが一般的です。
本来であれば物件購入時には住宅ローンや住宅取得税、毎年の固定資産税などがかかりますが、賃貸住宅であるためそれらの費用はかからず、毎月の家賃を支払うだけで入居できることが一般的です。
そのため、より快適で豪華な住宅を手軽に借りることができることになります。
・綺麗さ
マンションの管理組合によって、清掃員や管理人が設けられます。
共用部分の綺麗さは常に保たれることが多く、マンションによりますが、非常に綺麗なマンションが多くあります。
分譲マンションのデメリット
購入したオーナーは賃貸業を専門としているわけではなく、他に仕事を持っていたり、転勤などで遠隔地に住んでいるケースがあります。
そのため、設備の故障などの急なトラブルに対して、即座に対応することが困難である可能性があります。
また、転勤の期間に賃貸で出しているケースにおいては、転勤が終了した後、家主が戻ってくるために住居可能期間が短い場合があります。
また、オーナーが設定した規約、例えば禁煙やペットの飼育不可など、マンションの規約のほかに制約のある場合があります。
予算面のデメリットとして、一般的な賃貸物件に比べて家賃が比較的高額な場合があります。
建物の構造が丈夫で、設備も充実しているため、必然と家賃が高くなる可能性があります。
また、オーナーが住宅ローンを組んでいて、賃貸料金をその支払いに充てる場合もあるため、どうしても賃料が高くなってしまう傾向にあります。
まとめ
分譲賃貸マンションの詳細について説明してきました。
分譲マンションの特徴と賃貸住宅の特徴を併せ持った分譲賃貸マンションは色々なメリットやデメリットが存在します。
設備面や資金面、近隣との関係などを考え、自分の希望に沿った物件を選ぶことが大変重要です。
分譲マンションをなかなか購入できない方は、分譲賃貸マンションを賃貸物件の一つとして検討してはいかがでしょうか。
