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賃貸管理とは...

カテゴリ:不動産知識

こんにちは('◇')ゞ
本日は、アパート経営や賃貸マンション経営を行うにあたって、賃貸管理を委託することについてお話させて頂きます!!



賃貸管理


ひとことで「不動産管理会社」と言っても、提供するサービスは管理会社によって様々です。管理会社の実態をよく知らないで契約してしまうと「あまり便利ではなかった」「自主管理の方がマシ」と、感じてしまうことも。

管理後に後悔しないためにも、賃貸管理業務を依頼した場合、どんなメリットを得られるのか、反対に注意すべき点はあるのか、契約する前に知っておく必要があります。


管理業務


オーナーの仕事を委託できる不動産会社は、一体どこからどこまでの範囲は、不動産管理会社が代行してくれる業務は、大きく3つに分けることができます。

・入居者管理

・建物管理

・資金管理

入居者管理


借主への対応を主とする入居者管理。「家賃管理」「クレーム対応」「契約業務」に分かれます。

建物管理


建物のメンテナンスや修繕を行う建物管理。「清掃やメンテナンス」「修繕や業者への発注」に分かれます。

資金管理


資金管理は、言葉通りオーナーの資金を管理する業務です。「収支管理」「投資計画の立案」「申告相談」に分かれます。



メリット

賃料回収や管理の手間が省ける


これまで自主管理を行ってきたオーナーであれば、身に染みていることだと思いますが、賃貸物件の管理業務はとても多く、ひとりで全部こなすのはとても大変なこと。

さらに、所有物件が多ければ多いほど、家賃回収や建物管理の手間が増えます。オーナーの中には、サラリーマン大家や主婦のように、兼業で大家業をしている人もいるでしょう。

こうした管理業務のみに時間を割くことが難しい人は、管理委託することで物件管理の手間を省くことができます。つまり、お金で時間を買うことができるということです。


賃貸付けしてもらえる


入居者がいなければ、そもそも不動産投資は成り立ちません。積極的な入居付けは、収益アップの源。管理会社は自社のウェブサイトやチラシ、顧客への紹介などで、幅広く物件を紹介してくれます。

ただし、入居付けに関しては、ちょっと注意が必要です。実は、すべての管理会社が入居付けを行っているわけではありません。後述しますが、入居付け業務も様々で、自社で入居付けを行ってくれる会社、そして仲介業者と連携し物件を紹介してくれる会社もあります。


トラブル対応してもらえる


クレーム対応で一番助かることは、管理会社が苦情の窓口になってくれるということ。入居者からの連絡に時間をとられる必要がなくなります。

また、いちいち業者探しをしなくてもいいという点も、大きなメリット。管理会社は各業者と連携をとっていますので、事が起こる度に業者探しをする必要もありません。

デメリット

費用が掛かる


賃貸管理委託には、管理料と仲介手数料が必要です。さらには、管理会社おかかえの業者への発注費用もかかるため、物件によっては出費がかさんでしまうことも。

支出を控えたいと考えるオーナーにとって、これらの出費は大きな痛手になるのではないでしょうか。

とは言え、管理費の相場はかかっても3~5%程度。そのため、経営を圧迫するほどの金額にはなりません。賃貸管理のみならず投資にはランニングコストが必要です。

委託コストと管理の手間を比較検討し、どの程度の支出なら問題ないのか計画を練っていきましょう。



賃貸管理を自身で行うのも一つですが、何件も持っておられる方は、プロに任せるのも有だと思います。

やはり、物件がたくさんあって、クレームや入居者管理、賃料管理など様々な業務があるので、不動産会社に任せるのをお勧めいたします。



日本トータルプロデュースでは、

賃貸管理もさせて頂いております。

一棟マンションから戸建賃貸、区分マンションなど、様々な賃貸管理業務をさせて頂いております。

お困りがあった、質問がある、いくらなの?

たくさんのご質問お待ちしております。

是非、一度お問合せください。





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