賃貸管理
ひとことで「不動産管理会社」と言っても、提供するサービスは管理会社によって様々です。管理会社の実態をよく知らないで契約してしまうと「あまり便利ではなかった」「自主管理の方がマシ」と、感じてしまうことも。
管理後に後悔しないためにも、賃貸管理業務を依頼した場合、どんなメリットを得られるのか、反対に注意すべき点はあるのか、契約する前に知っておく必要があります。
管理業務
入居者管理
建物管理
資金管理
資金管理は、言葉通りオーナーの資金を管理する業務です。「収支管理」「投資計画の立案」「申告相談」に分かれます。
メリット
賃料回収や管理の手間が省ける
これまで自主管理を行ってきたオーナーであれば、身に染みていることだと思いますが、賃貸物件の管理業務はとても多く、ひとりで全部こなすのはとても大変なこと。
さらに、所有物件が多ければ多いほど、家賃回収や建物管理の手間が増えます。オーナーの中には、サラリーマン大家や主婦のように、兼業で大家業をしている人もいるでしょう。
こうした管理業務のみに時間を割くことが難しい人は、管理委託することで物件管理の手間を省くことができます。つまり、お金で時間を買うことができるということです。
賃貸付けしてもらえる
入居者がいなければ、そもそも不動産投資は成り立ちません。積極的な入居付けは、収益アップの源。管理会社は自社のウェブサイトやチラシ、顧客への紹介などで、幅広く物件を紹介してくれます。
ただし、入居付けに関しては、ちょっと注意が必要です。実は、すべての管理会社が入居付けを行っているわけではありません。後述しますが、入居付け業務も様々で、自社で入居付けを行ってくれる会社、そして仲介業者と連携し物件を紹介してくれる会社もあります。
トラブル対応してもらえる
クレーム対応で一番助かることは、管理会社が苦情の窓口になってくれるということ。入居者からの連絡に時間をとられる必要がなくなります。
また、いちいち業者探しをしなくてもいいという点も、大きなメリット。管理会社は各業者と連携をとっていますので、事が起こる度に業者探しをする必要もありません。
デメリット
費用が掛かる
賃貸管理委託には、管理料と仲介手数料が必要です。さらには、管理会社おかかえの業者への発注費用もかかるため、物件によっては出費がかさんでしまうことも。
支出を控えたいと考えるオーナーにとって、これらの出費は大きな痛手になるのではないでしょうか。
とは言え、管理費の相場はかかっても3～5%程度。そのため、経営を圧迫するほどの金額にはなりません。賃貸管理のみならず投資にはランニングコストが必要です。
委託コストと管理の手間を比較検討し、どの程度の支出なら問題ないのか計画を練っていきましょう。
賃貸管理を自身で行うのも一つですが、何件も持っておられる方は、プロに任せるのも有だと思います。
やはり、物件がたくさんあって、クレームや入居者管理、賃料管理など様々な業務があるので、不動産会社に任せるのをお勧めいたします。
日本トータルプロデュースでは、
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