本日ご紹介するのは平野区瓜破東にある中古テラスです！
こちらは室内クリーニング済みで、
さらに仲介手数料無料の物件になります♪
住む・貸す どちらの選択肢もあるこちらの物件
是非ご覧ください！
本日ご紹介するのは平野区瓜破東にある中古テラスです！
こちらは室内クリーニング済みで、
さらに仲介手数料無料の物件になります♪
住む・貸す どちらの選択肢もあるこちらの物件
是非ご覧ください！
大阪市平野区──
ローカルな生活圏と都市部へのアクセスを両立できるこの街に、
実需にも収益にも応用可能な、中古テラスハウスが登場しました。
物件価格は890万円。
現在は空室のため、「住む」「貸す」「仕込む」すべての戦略に即対応できる、柔軟性の高い物件です。
実需で考える「ちょうどいいマイホーム」
まず注目したいのは、実需＝自分で住む家としてのポテンシャル。
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駐車スペース付き
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大阪メトロ谷町線・駅徒歩圏内
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価格帯は1,000万円以下
この3点が揃う中古住宅は、市内でもかなり希少です。
住宅ローンを活用すれば、月々の返済は家賃並み以下に抑えられる可能性も高く、
「賃貸に家賃を払い続けるより、資産になる家を持ちたい」という方にとっては、手の届きやすい選択肢となるはずです。
現在空室のため、タイミングを逃さず入居が可能であり、
ご家族構成やライフスタイルに合わせた自由なリフォーム計画も描きやすいのが魅力です。
収益運用に向けた「素直な投資素材」
次に、投資用不動産＝収益物件としての評価。
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想定賃料：月額75,000円
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想定年間収入：約90万円
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想定表面利回り：約10.11％
空室であることを逆手に取り、リフォーム→入居者募集→収益化という流れを構築できるのがポイント。
テラスハウスは単身～ファミリー層まで幅広く需要があり、リノベーション次第で差別化も可能です。
また、仲介手数料不要という点は、投資初期のイニシャルコストを抑えるうえで非常に重要。
「手残り重視」「長期運用」「再販出口」など、中長期の視点に強い投資対象と言えるでしょう。
柔軟な出口と二段階活用
このテラスハウスの最大の強みは、「使い分け」が効く点にあります。
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住みながら将来は貸す
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投資用で始めて、ゆくゆくは自己使用
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賃貸後に売却し、利回り＋キャピタルを狙う
物件価格が抑えられているからこそ、ローリスクで“二段活用”できるのは非常に魅力的。
“今どうするか”だけでなく、“将来どう使うか”まで設計できる資産です。
✅ まとめ：所有すること自体が「戦略」になる一棟
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実需：駐車場・駅距離・自由な改装
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収益：利回り10％超・仲介手数料なし・空室で始めやすい
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柔軟性：住→貸 or 貸→住、どちらも可能
中古戸建と比べても、テラスハウスは手に入れやすく、出口も明確な選択肢です。
890万円で、ここまで可能性のある物件はそう多くありません。
“買って終わり”ではなく、“買ってからどう育てるか”。
この物件は、そんな楽しみも一緒に手に入れる一棟です。
内覧のご希望やリフォームのご相談、収支シミュレーションなども承っております。
現地でしか分からない情報も多いです。ぜひ一度、お気軽にお問い合わせください。
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本物件はいつでも内覧可能でございます！！
是非お問合せください！！
