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住宅ローンが残るマイホームの買い替え方法やメリットとは?

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住宅ローンが残るマイホームの買い替え方法やメリットとは?

住宅ローンが残るマイホームの買い替え方法やメリットとは?

マイホームの買い替えでは、新居の購入だけでなく現在の家の処理についても検討しなければなりません。
そこでマイホームを買い替えるときに知っておきたい、住宅ローンの取り扱いや買い替えのメリットについて確認していきましょう。

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住宅ローンの残債があるマイホームの買い替え方法

金融機関から融資を受けてマイホームを購入すると、抵当権が設定されます。
抵当権がついたままでは売却できないため、買い替えにあたってローンを完済しなければなりません。
そこで通常は、売却金を返済に充てることになるでしょう。
売却金が残債を上回っていれば問題ありませんが、下回っているときは注意が必要です。
もし売却金で返済しきれない分があるときは、自己資金や買い替えローンを活用して返済します。

買い替えローンとは?

買い替えローンとは、今の自宅を売っても残債を完済できないときに利用する融資です。
旧居の残債と新居の購入費をまとめられるため、売却を伴うマイホームの住み替えが可能になります。
金融機関に相談すれば、どのくらいの融資を受けられるのかをシミュレーションしてもらえます。
そして今の自宅はいくらで売れるのか査定すれば、新居の購入に充てられる目安額を算出できるでしょう。
ただし必ずしも査定価格と同じ金額以上で売れるとは限らないため、新居の購入資金は余裕をもたせておくのがおすすめです。

マイホームを買い替えるメリットとは?

終のすみかとして購入するのことの多いマイホームですが、あえて買い替えるメリットには以下のものがあります。

ライフスタイルに合った住まいを選べる

たとえば子どもの独立や老親との同居などで家族構成が変化すると、現在のマイホームではニーズを満たせないケースがあるでしょう。
また長年の暮らしでライフスタイルが変化すると、自宅に求める機能も変化します。
そこでマイホームを買い替えれば、今の暮らしにマッチした家を選べるのがメリットです。

住まいの資産価値を向上できる

今の物件と比較して価値が低下しにくい物件への買い替えにより、住まいの資産価値を向上させることも可能です。
たとえば駅から離れた物件を手放し、駅近の物件を購入するとします。
現在の価値は同じだとしても、将来的な資産価値は駅近物件のほうが高い可能性も少なくありません。

まとめ

マイホームを買い替えるときに知っておきたい、住宅ローンの取り扱いや住み替えのメリットについてご紹介しました。
ライフスタイルに合わせて住まいを変化させると、暮らしがより快適なものになるでしょう。
そこで今の住まいがどのくらいで売れるのか調べたいときは、不動産会社までぜひご相談ください。
私たち日本トータルプロデュースは、大阪市の物件を中心に取り扱っております。
お客様のお悩みに真摯に向き合い、解決へのお手伝いをいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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